Durante el pasado ejercicio se inscribieron en los registros de la propiedad
515.051 operaciones, la mayor cifra en una década, según INE. El dato supone un incremento del 10,1% con respecto al año anterior cuando se registraron 467.6400 transacciones.
Se trata del quinto incremento anual consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y un 15,4% en 2017 gracias, fundamentalmente, al
empuje de las transacciones de segunda mano que representan el 80% de las operaciones. El de 2018 ha sido, no obstante, el avance anual más moderado desde 2014.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
Las
viviendas de segunda mano siguen siendo las principales protagonistas del mercado. Por un lado, por la falta de oferta de obra nueva y por la imortante brecha en precios entre ambas tipologías. De hecho, las transacciones de viviendas de nueva construcción no ha conseguido batir la cifra psicológica de las 100.000 unidades. Hay que recordar que desde la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) aseguran que un mercado saudable debería moverse en torno a una producción anual entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas anuales.
La falta de suelo finalista, los elevados costes de construcción y las dificultades para acceder a la financiación -tanto por parte de los particulares como de los promotores- están impidiendo, por el momento, llegar a esas cifras.
Las
compras de pisos de segunda mano aumentaron un 9,9%, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, mientras que las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 11,1% el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.
Por otro lado, el 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. En total, la
compraventa de viviendas libres subió un 10,1% en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3%, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años.
Con este aumento, la
compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas. En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).
Fuente: El Confidencial
