¿Sabes cómo
calcular el valor de mercado de un piso? ¿Qué es el
valor de mercado de una vivienda? o ¿Para qué sirve? Aquí te lo mostraremos.
El
valor de mercado de una vivienda es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por un inmueble. Esto se hace en función de la oferta y la demanda existente en un lugar y un momento determinados.
Existen diferentes factores que determinan
cuál es el valor de mercado de un piso y que hacen que este fluctúe en cada momento. Por ejemplo
la cantidad de inmuebles disponibles para la venta, la situación económica, la demanda de pisos en una zona concreta o las condiciones hipotecarias.
¿Para qué sirve conocer el valor de mercado de una vivienda?
El
valor de mercado de un piso es una cifra que debemos conocer en el momento en que vayamos a realizar una operación de compraventa. Este nos permitirá determinar una cifra final de transmisión del inmueble que sea beneficiosa para ambas partes.
Además, será de mucha utilidad para saber cómo dividir el valor de la vivienda entre sus diferentes propietarios, en caso de que existan varios, como puede suceder en caso de separación de una pareja o de repartición de una herencia entre diferentes hijos.
Es muy importante no confundirlo con el
valor catastral, que es una cifra pública, basada en unos estándares objetivos, que se tomará para calcular algunos impuestos como, por ejemplo, el IBI o el impuesto de transmisiones.
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¿Cómo conocer el valor de mercado de un piso?
Para
conocer el valor de mercado de una vivienda, debemos recurrir a un profesional
tasador, que realizará un estudio para comparar el inmueble a tasar con otros pisos de la misma zona y con condiciones similares.
Además, revisará las características inherentes a la vivienda, como los metros cuadrados, la antigüedad o el estado de esta para determinar el valor de mercado final.
Entre los factores que se tienen en cuenta para realizar este cálculo, encontramos:
- Ubicación: No es lo mismo comprar un piso en Barcelona que en una pequeña localidad de Huesca, de la misma forma que el precio varía mucho si queremos una propiedad en pleno centro de la ciudad o en las afueras de esta.
- Servicios disponibles: ¿Qué hay cerca de la vivienda que vamos a comprar o vender? Influye la proximidad a supermercados, a zonas de compras, a servicios médicos y farmacias, zonas verdes, buenos colegios, etc.
- Características del inmueble: Los metros cuadrados disponibles, el estado de las zonas comunes, si tiene ascensor o zona verde, el número de habitaciones, etc.
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