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18 de December, 2020

El sector inmobiliario cerrará el año mejor de lo que se esperaba

Los malas noticias que se esperaban en el sector inmobiliario durante las primeras semanas de la crisis sanitaria y económica parecen haberse ido evaporando con el paso de los meses, y el año 2020, cerrará entre la estabilización del 0% y unas caídas máximas del 2% en los precios, lejos de los retrocesos de alrededor del 10% que se barajaba al comienzo de la pandemia. Los grandes retrocesos, por ello, no se verán hasta el año próximo.Las primeras previsiones apuntaban a que 2020 cerraría con una caída en la línea del PIB, alrededor del -10%. No obstante, este recorte será mucho más moderado, situándose entre el crecimiento plano y el -2%.

Todo parece indicar que las bajadas se trasladarán al ejercicio 2021 y, en menor medida, al 2022. Durante el año que viene podremos ver devaluaciones de entre el -5% y el -7%, la obra nueva y la segunda mano mejor situada y con más calidad aglutinarán el producto que mejor va a aguantar. Todo, claro está, teniendo en cuenta que el panorama está sujeto a una gran volatilidad e incertidumbre ligadas al desarrollo de la crisis sanitaria.

Aunque es necesario recordar que el mercado inmobiliario ya empezaba a registrar una tendencia hacia la estabilización antes de la llegada del Covid-19, por lo que no es descabellado afirmar que lo que ha hecho la pandemia ha sido acelerar esta moderación en los precios.

En lo que respecta a las compraventas de viviendas, su comportamiento ha estado muy marcado por la alarma sanitaria, llegando a profundizar hasta el -53,7% en mayo según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En septiembre, la anual acumulada ya alcanza el -22,1%, una cifra muy cercana a la manejada por Font para el cierre del año. Así, se prevé que las operaciones cierren el ejercicio con una caída interanual de en torno al -20% y un volumen cercano a las 400.000 unidades. Por su parte, las hipotecas para vivienda caerán anualmente la mitad que las compraventas, "logrando un total de entre 320.000 y 330.000 firmas".

En paralelo, ya en 2021 y si el ritmo de crecimiento es el esperado por organismos como la Comisión Europea o el Banco de España, estos indicadores se recuperarán en la medida que lo haga la economía, siempre a expensas de la evolución de la pandemia y el paro. Llegado este punto, se estima una "tímida subida" del 5% en 2021 en las transacciones, mientras que los préstamos irán ligados al contexto macroeconómico. No se espera una contracción del crédito o un endurecimiento de las condiciones, pero es obvio que las entidades financieras serán más cautelosas, por lo que los avales estatales podrían cobrar sentido.

Fuente: El País

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