Desde que una familia o un particular compra una vivienda y la vende transcurren, de media, 14 años y 8 meses, casi el doble que en 2009, un año después del estallido de la
burbuja inmobiliaria. El dato, que correspondiente a 2018, es el más elevado de la serie histórica que cada año elabora el Colegio de Registradores, y pone de manifiesto cómo, a diferencia de lo que sucedía durante los años del boom, las decisiones de compra son más prudentes y menos especulativas.
Este dato analiza la utilización de la vivienda como bien de uso o como de inversión. Y el dato muestra que la viviendas se compran para ser usadas y que en la medida en que los compradores compran para vivir y no para revender, indica que el
crecimiento es más real,
más sano y
menos volátil que durante los años del boom.
De hecho, casi el 70% de los propietarios de una vivienda, llevan casi quince años sin vender su casa, mientras que ocho de cada diez llevan con ella más de 8 años, mientras que apenas de un 10% compra y vende su vivienda en menos de cinco años.
Periodo medio de posesión de vivienda
El
Anuario 2018 de le Estadística Registral Inmobiliaria muestra asimismo cómo la vivienda usada acaparó el 82,5% de las transacciones, frente al 17,5% de las ventas de obra nueva. En plena crisis —de 2008 a 2013— y como consecuencia del enorme stock de viviendas sin vender generado durante la burbuja, las cifras de ventas de ambas tipologías iban prácticamente de la mano.
Sin embargo, en los últimos años, la demanda se ha dirigido prácticamente en masa hacia la segunda mano por varios factores. Por u lado, la enorme escasez de obra nueva. El año pasado se superaron por primera vez en una década las 100.000 licencias de obra, una cifra aún muy lejos de las 150.000-200.000 que el sector promotor cifra para un mercado sano. Es decir, no hay oferta suficiente para una demanda que ha resucitado de su largo letargo.
Pero además, la
brecha de precios entre una vivienda usada y una nueva se ha ido ampliando a favor de esta última. Y en un contexto de mayor dificultad de acceso a la financiación, buena parte de los compradores han optado por la segunda mano.
Los dos datos, el de la
posesión de la vivienda y el de la
tipología de las transacciones, positivos para el conjunto del sector inmobiliario en su conjunto, "porque permiten un crecimiento más sostenido", tal y como ha asegurado Fernando Acedo-Rico, aparentemente no lo son tanto para el sector promotor puesto que el principal comprador de sus viviendas es demanda de reposición, es decir, la demanda que vende su vivienda para poder comprar otra
. Y, como muestran los datos de los registradores, cada vez tardan más tiempo en vender su casa para poder comprar otra.
Fuente: El Confidencial
