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Diferencia entre Superficie Útil y Superficie Construida
Diferencia entre Superficie Útil y Superficie Construida
27 de junio, 2024
Cuando te enfrentas a la compra, venta o alquiler de una propiedad, es crucial entender las diferencias entre "superficie útil" y "superficie construida". Estos términos se refieren al tamaño de una vivienda, pero sus diferencias pueden influir en el valor y uso de la propiedad. A continuación, te explicamos en detalle estos conceptos, cómo se calculan y qué elementos se incluyen en cada uno de ellos.
Qué es la Superficie Útil?
La superficie útil es el área habitable de una vivienda, es decir, el espacio que realmente puedes usar para vivir. Incluye todas las habitaciones, salas de estar, cocinas y baños. Sin embargo, no considera los muros perimetrales, paredes interiores, balcones, terrazas, trasteros, garajes, patios y otros espacios no habitables. En otras palabras, es la superficie que se puede transitar y utilizar dentro de la propiedad.
Cómo calcular la Superficie Útil
Para calcular la superficie útil de una vivienda:
Mide la superficie de cada habitación.
Suma las áreas de todas las habitaciones.
Resta las áreas de los elementos estructurales y muros perimetrales.
Superficie útil = superficie total−áreas no habitables
¿Qué es la Superficie Construida?
La superficie construida es la totalidad de la superficie que ocupa el edificio. Incluye tanto la superficie útil como los elementos comunes, paredes, balcones, terrazas, pasillos, escaleras y otros espacios no habitables. Este valor suele ser entre un 10% y un 20% mayor que la superficie útil.
Cómo calcular la Superficie Construida
Para calcular la superficie construida:
Suma la superficie útil.
Añade las superficies de los elementos comunes y espacios no habitables.
Superficie construida = superficie útil + áreas comunes + espacios no habitables
Importancia de la Diferencia en Transacciones y Tasaciones
Conocer la diferencia entre superficie útil y construida es vital al momento de comprar o alquilar una propiedad, ya que el precio suele basarse en la superficie útil. Además, esta distinción es importante en las tasaciones de inmuebles, ya que las valoraciones pueden hacerse tanto sobre la superficie útil como sobre la construida, dependiendo de la finalidad de la tasación.
Tasación Basada en Superficie Útil vs. Construida
Superficie Útil: Se considera la superficie habitable y funcional, comúnmente utilizada para establecer el valor de mercado.
Superficie Construida: Incluye tanto la superficie útil como la correspondiente a elementos comunes. Es más precisa para valorar los costos de construcción y materiales.
Conclusión
Diferenciar entre superficie útil y construida no sólo te ayudará a tomar decisiones informadas al comprar, vender o alquilar una propiedad, sino que también te permitirá entender mejor cómo se valoran y tasan los inmuebles. Asegúrate siempre de verificar estas medidas y considerar la normativa local para obtener una valoración precisa y justa de la propiedad.
Para los propietarios de inmuebles, es vital entender estas diferencias para planificar de manera adecuada sus obligaciones fiscales y tomar decisiones informadas. Es aconsejable consultar con un asesor fiscal o un experto inmobiliario para comprender cómo estos valores pueden influir en una transacción particular.
